경기도 광주시 신현동 단독주택 경매 물건은 세 차례 유찰 뒤 최저매각가격이 4억 5,556만 원까지 내려간 사례예요. 감정가가 13억 2,818만 원 수준이었다는 숫자만으로 판단하기보다 도로 지분과 권리관계를 먼저 확인해야 해요. 이 글에서는 해당 ...
경기도 광주시 신현동 단독주택 경매 물건은 세 차례 유찰 뒤 최저매각가격이 4억 5,556만 원까지 내려간 사례예요. 감정가가 13억 2,818만 원 수준이었다는 숫자만으로 판단하기보다 도로 지분과 권리관계를 먼저 확인해야 해요. 이 글에서는 해당 사례의 가격 변화와 입찰 전 점검 항목을 정리합니다.
신현동 단독주택 경매의 유찰과 최저가
대상 물건은 토지 약 377㎡, 건물 총면적 약 213.8㎡의 단독주택으로 소개됐어요. 1차 유찰 뒤 2차 최저가는 9억 2,973만 원, 3차는 6억 5,081만 원으로 낮아졌어요.
4회차 최저매각가격은 감정가의 34.3%인 4억 5,556만 원이었어요. 이는 낙찰가가 아니라 입찰을 시작하는 가격이며, 매각 기일도 변경된 상태로 알려졌어요.
| 구분 | 금액·내용 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| 최초 감정가 | 13억 2,818만 원 수준 | 출발 가격의 기준 |
| 2차 최저가 | 9억 2,973만 원 | 1차 유찰 뒤 하락 |
| 3차 최저가 | 6억 5,081만 원 | 2차 유찰 뒤 하락 |
| 4회차 최저가 | 4억 5,556만 원 | 감정가의 34.3%, 낙찰가 아님 |
도로 지분과 권리관계가 중요한 이유
분당 서현역 등 주요 도심 접근성이 언급되는 입지여도, 이 물건은 진입도로 문제가 핵심으로 거론됐어요. 경매 대상 토지에 도로 지분이 제대로 포함되지 않은 점이 응찰 판단을 어렵게 한 요인으로 풀이돼요.
도로 지분이 빠진 주택은 통행권이나 추가 비용을 둘러싼 문제가 생길 수 있어요. 가격이 크게 낮아진 이유가 건물 상태가 아니라 권리관계에 있을 때는 더 꼼꼼한 확인이 필요해요.
광주시 단독주택 경매 지표와 비교
2026년 7월 경기 광주시 단독주택 경매 20건 가운데 매각 성공은 2건으로, 낙찰률은 10%로 소개됐어요. 평균 낙찰가율은 39.2%였고 전월보다 5.4%포인트 낮아졌어요.
반면 인근 현대모닝사이드2차 전용 84.78㎡는 같은 달 4억 3,000만 원에 거래됐고, e편한세상테라스오포3단지 전용 79.04㎡는 7억 5,000만 원 선의 실거래가 언급됐어요. 일반 아파트와 대형 단독주택 경매는 토지와 건물, 권리 조건이 달라 같은 기준으로 비교할 수 없어요.
입찰 전 현장과 서류에서 볼 항목
- 도로 지분 포함 여부와 실제 통행 가능성
- 토지와 건물의 등기, 매각물건명세서, 기타 권리관계
- 토지 이용 규제와 추가 비용 가능성
- 건물 상태, 주차, 접근로와 현장 활용성
단독주택은 개별성이 커서 시세와 환금성을 단순 비교하기 어려워요. 4억 원대라는 숫자보다 왜 유찰됐는지를 먼저 살펴야 하고, 권리분석과 현장 답사 없이 가격만 보고 판단해서는 안 돼요.
신현동 경매 점검 항목 확인 더 자세히 알아보기
자주 묻는 질문
신현동 단독주택의 4회차 최저매각가격은 얼마인가요?
4억 5,556만 원으로 소개됐고, 감정가의 34.3% 수준이에요.
최저매각가격이 낙찰가인가요?
아니에요. 입찰을 시작하는 가격이며 실제 낙찰 결과와는 다를 수 있어요.
이 사례에서 가장 먼저 볼 권리는 무엇인가요?
진입도로와 도로 지분 포함 여부, 통행권과 추가 비용 가능성을 먼저 확인해야 해요.
마무리
신현동 단독주택 경매 사례는 감정가 13억 원대 물건의 최저가가 4억 원대로 내려와도 가격만으로 매수 판단을 할 수 없다는 점을 보여줘요. 도로 지분, 권리관계, 현장 진입 조건, 토지 규제를 서류와 실제 장소에서 함께 확인해야 해요. 최저가는 할인율이 아니라 해당 물건의 활용 조건을 다시 확인하라는 신호일 수 있어요.
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